Как сдать квартиру на чемпионат мира по футболу. И стоит ли затеваться

Можете. Потому что требования к гражданам, которые сдают жилье иностранцам, такие же, как и к тем, кто принимает гостей из России.

Перед чемпионатом мира власти постарались максимально разъяснить порядок сдачи жилья внаем как раз для таких же граждан, как вы, – тех, кто ранее не связывался с предоставлением гостиничных услуг, но хочет попробовать это сделать в надежде получить приличную сумму на нужды семьи.

Так, Ростуризм выпустил памятку с подробной инструкцией по этому вопросу. Аналогичные разъяснения имеются на сайтах ГУ МВД России во всех регионах страны, а также на сайте госуслуг.

Кто вправе

Сдавать квартиру внаем – в том числе к чемпионату мира по футболу-2018 – вправе только собственники жилья. Так сказано в памятке Ростуризма. Если собственников у жилья несколько, все они должны дать согласие на сдачу квартиры внаем. Согласие оформляется нотариально.

На деле же требование о собственности, дающей право на сдачу внаем жилья, выполняется не столь строго. Видимо, миграционная служба опасается, что люди не захотят морочить себе голову, париться у нотариусов и решат сдавать жилье втихую. Поэтому для исполнения требований о режиме пребывания иностранцев в РФ при сдаче им жилья внаем вам достаточно лишь иметь постоянную регистрацию по месту жительства именно в той квартире, в которой будут жить ваши гости.

Источник фото:  shutterstock.com

Важна достоверность сведений

Ростуризм призывает хозяев, сдающих жилье болельщикам – неважно, нашим или иностранным, – давать о своих услугах достоверные сведения. В объявлениях о сдаче внаем квартир, которые вы размещаете на различных сайтах, важно подробно рассказать о сдаваемых апартаментах и ни в коем случае не приукрашивать текст недостоверными сведениями. Болельщики люди горячие, могут и отомстить, попортив что-нибудь в съемном жилье.

Важно вместе с текстовым объявлением разместить фотографии квартиры, в которых надо фиксировать внимание возможных клиентов на различных удобствах, которые вы можете предложить.

Квартиру к приему гостей надо готовить. Жилье должно быть чистым, оснащенным необходимой бытовой техникой, постельным бельем, ванными и туалетными принадлежностями. Все оборудование должно быть в исправном состоянии.

Безопасность превыше всего

Наиболее безопасно сдавать жилье в аренду через специализированные агентства, с которыми заключается соответствующий договор. Они должны брать на себя все риски, страховать от утраты или порчи имущества, подыскивать клиентов, принимать меры к их легализации...

Беда только в том, что порядочные агентства возьмут за это до 60% всех доходов от сдачи вашего жилья. А непорядочные – ограничатся 10%, но не возьмут на себя никаких обязательств. То есть вы им и деньги заплатите, и защиту не получите.

Именно поэтому большинство граждан занимаются сдачей жилья в аренду сами. Если и вы выберете такой вариант, советуем заранее составить договор аренды жилья.

В договоре должны быть обозначены вы как арендодатель, ваш клиент как арендатор, сроки аренды, условия сдачи внаем, предельный срок освобождения жилья и так далее. Важно отметить, что все приборы и мебель в квартире исправны.

К договору желательно приложить заранее составленную опись имущества, которое находится в сдаваемой вами квартире. Подписи надо ставить и на самом договоре, и на описи имущества.

Советуем вам также запастись телефонами участкового полиции и участкового врача. Сообщите их вашим жильцам и имейте у себя под рукой на случай непредвиденных обстоятельств.

Источник фото:  shutterstock.com

Цена цене рознь

Очень важно правильно определить стоимость аренды вашего жилья. Кое-кто устанавливает на весьма скромные квартиры заоблачные цены – и остается без клиентов. Но и продешевить тоже не хочется.

Специально перед чемпионатом мира Ростуризм установил предельные цены на услуги отелей и хостелов, выше которых «скакать» они не имеют права. В каждом регионе в подразделениях Ростуризма такие ценники имеются, они должны быть опубликованы на сайтах соответствующих ведомств. Стоит поинтересоваться ими заранее. Для частников они, конечно, не указ. Но определенный ориентир дать могут. Приведу такой ценник для Санкт-Петербурга (цены указаны за ночь). А вы уж сами решайте, какой категории соответствует ваша квартира.

Четырехзвездочные отели

 Трехзвездочные отели 

Двухзвездочные отели 

Однозвездочные отели 

 Средства размещения категории «без звезд»

О регистрации

Регистрация гостей – наиболее неприятный момент во всем этом деле. По общим правилам регистрировать своих арендаторов вы обязаны в течение суток с момента их прибытия. Процесс регистрации обычно проходит в органах миграционной службы вашего региона. Однако и здесь на время ЧМ установлены определенные послабления.

Так, с 25 мая по 25 июля 2018 года вы вправе зарегистрировать своих гостей-иностранцев через МФЦ – многофункциональные центры предоставления госуслуг вашего района. Для регистрации гостя вам даются сутки (хотя в самих МФЦ утверждают, что 3 дня). Регистрация носит уведомительный характер. Услуга предоставляется бесплатно.

При этом не стоит путать такую регистрацию с привычной нам временной или постоянной регистрацией по месту жительства или пребывания. В случае с туристами вы просто уведомляете соответствующие органы, что такой-то человек будет жить у вас столько-то дней.

Для исполнения этой процедуры вам надо иметь с собой в МФЦ следующие документы:

• свой паспорт с отметкой о регистрации по месту жительства в сдаваемом жилье;

• копии паспортов всех ваших гостей (страницы с фото и отметками погранконтроля);

• копии виз всех ваших гостей или паспортов болельщика (для стран, с которыми у РФ установлен визовый режим);

• уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания –заполненное, в двух экземплярах. Скачать его можно на сайте госуслуг или на сайтах миграционной службы РФ или вашего региона. Уведомления одинаковы для всех регионов: https://gu.spb.ru/upload/iblock/cb5/uvedomlenie.pdf . Получить такое уведомление можно и в почтовых отделениях Почты России;

• копии миграционных карт всех ваших гостей (выдаются иностранцам при пересечении границы РФ).

  Регистрировать иностранного гостя можете вы сами. Его присутствия при этом не требуется. Сложнее с регистрацией российских туристов. Если российский гость задержится у вас более чем на три дня, вы обязаны зарегистрировать его в отделах по вопросам миграции в УМВД по месту нахождения вашего жилья. При этом вам придется ехать в полицию вместе с гостем. При себе обоим нужно иметь паспорта.

За нарушение порядка регистрации гостей при сдаче внаем жилья вас могут оштрафовать на 5 тысяч рублей.

Источник фото:  shutterstock.com

А про налоги забыли?

И, наконец, последнее. Ростуризм напоминает, что вам придется заплатить налоги с доходов, полученных от сдачи в аренду вашего жилья. Сделать это необходимо в следующем году, до 15 июля. А до 30 апреля следующего года включительно вам придется подать в налоговую инспекцию декларацию о ваших доходах.

Размер налога – 13% от полученного дохода. Есть, правда, возможность снизить их до 6% – но только в том случае, если вы оформите себя как индивидуальный предприниматель (есть специальная форма для сдающих жилье в аренду).

За неуплату налога грозит штраф (величина зависит от суммы налоговой задолженности) и даже уголовная ответственность. Но мне почему-то все равно кажется, что большинство сограждан, решивших недолго сдавать жилье для болельщиков чемпионата мира по футболу, от этой почетной обязанности предпочтут уклониться.

Надеемся, все вышеизложенное поможет вам решить, стоит ли затеваться с размещением гостей к чемпионату мира-2018.