Правда, что появился закон, по которому у должников могут забрать единственную квартиру?
Изменений в законодательстве не было. Всеобщие страхи должников возникли после недавних публикаций в СМИ о том, что якобы Верховный суд РФ разрешил изъять единственное жилье у гражданина-банкрота. Расскажу, что на самом деле произошло и что имел в виду суд.
Кейс
История колоритная. Один гражданин одолжил другому гражданину 8 млн рублей. Последний долг не вернул. Кредитор решил добиться справедливости через суд, и на этом сложном пути длиной в 10 лет сумма долга за счет пеней выросла до 13 млн рублей. Должник заявил о банкротстве и просил исключить из конкурсного имущества «скромную» квартиру: пятикомнатную, трехэтажную, общей площадью 198 кв. м, стоимостью 28 млн рублей. Свое заявление обосновывал тем, что квартира является единственно пригодным для проживания имуществом. Банкротное, как и исполнительное производство, отсылает к одному общему правилу: единственное жилье обладает безусловным имущественным иммунитетом, то есть изъятию в пользу кредиторов не подлежит.
Три судебные инстанции поддержали должника, а Верховный суд РФ не согласился с ними, отменил предыдущие решения и направил дело на новое рассмотрение. На что обратил внимание суд?
Мнение Верховного суда
Верховный суд РФ (далее – ВС РФ) внимательно изучил предшествующее банкротному производству поведение должника и посчитал его недобросовестным. ВС РФ увидел, что должник пытался уйти от оплаты долга и сохранить квартиру, создав видимость того, что существуют обстоятельства, которые препятствуют обращению взыскания на квартиру.
Сначала должник фиктивно развелся с супругой, заключил соглашение о разделе имущества, по которому спорная квартира перешла в собственность супруги. Супруга тут же продала квартиру дочери. Обе эти сделки были признаны недействительными, а квартира была возвращена должнику. Должник попытался юлить и не регистрировал свое право собственности на эту квартиру, тогда регистрационные действия были выполнены на основании постановления судебного пристава. Поняв, что переписать квартиру на бывшую супругу/ребенка не получится, должник решил искусственно сделать ее единственной для проживания. Должник фактически проживал и был зарегистрирован в другой квартире (квартире дочери). Он пишет заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства, чтобы зарегистрироваться в своих пятикомнатных хоромах. Этот план тоже не срабатывает, так как судебный пристав установил запрет на регистрацию должника и членов его семьи в спорной квартире. Тогда дочь должника инициирует иск в отношении отца о прекращении права пользования ее квартирой, опять же, с одной целью – исключить варианты проживания должника в других местах, кроме спорной квартиры.
Источник фото:
ВС РФ, посмотрев на всю схему противодействий кредитору со стороны должника, пришел к выводу о том, что должник злоупотребляет своим правом: намеренно не допускает реализацию квартиры для погашения долга, что является недопустимым. Надо отметить, что суд не принял решения об изъятии квартиры, он только выделил хитрые попытки должника, использовавшего правовые механизмы для спасения квартиры, и направил дело на новое рассмотрение для тщательной оценки всех обстоятельств. Будем следить за развитием событий.
Пределы имущественного иммунитета
Почему возникают такие ситуации? Мы тонко чувствуем, что есть несправедливость, понимаем, что должник вполне мог бы продать долю своей недешевой квартиры, чтобы погасить долг. Отчасти противоречивость подобных споров связана с несовершенством законодательства в отношении пределов имущественного иммунитета. Напомню, что ст. 446 ГПК РФ указывает, что взыскание на жилое помещение (его часть) не может быть обращено, если для должника – собственника помещения и членов его семьи, совместно с ним проживающих, жилое помещение является единственным пригодным для проживания помещения, за исключением случая, когда помещение выступает предметом ипотеки. К примеру, если у вас ипотечная квартира или вы включили в договор займа условие о залоге квартиры, то в случае неисполнения обязанности по оплате задолженность будет погашена за счет продажи квартиры на торгах (подробнее см. "Заём. Как взять и не разориться?"). Во всех остальных случаях единственная квартира находится под безусловной защитой от кредиторов. Еще в 2012 году Конституционный суд РФ рекомендовал законодателю подумать над теми ситуациями, когда стоимость недвижимости должника явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумных потребностей должника и членов его семьи в жилище. Но никакие изменения в закон до сих пор не внесены:
- не введены критерии жилья, достаточного для достойного проживания должника и его семьи;
- не разработаны гарантии для должника в виде переселения в новую квартиру (альтернативную) после реализации единственной квартиры в целях погашения долга перед кредитором;
- не установлен алгоритм соотношения стоимости единственной квартиры и суммы долга (можно ли продать квартиру, если сумма долга составляет, например, 1% от стоимости квартиры?).
Выводы
Таким образом, волны массовых выселений должников из квартир не будет, так как единственное жилье по-прежнему обладает имущественным иммунитетом. Да, появилась уникальная позиция ВС РФ, которая указывает на необходимость оценки добросовестности поведения должника. Но если вы не ушлый обладатель просторной недвижимости, который скрывается от кредиторов, переписывая имущество на родственников, то бояться абсолютно нечего. Судебные приставы обращают взыскание на жилье в самых крайних ситуациях, когда рассчитаться по долгам больше нечем. В первую очередь приставы спишут денежные средства, которые приходят вам, к примеру, на зарплатную карту либо хранятся у вас на вкладе. Во вторую очередь, при недостаточности денежных средств для погашения задолженности, будут искать имущество, принадлежащее на праве собственности, то есть реализуют автомобиль, земельный участок и т. п., и только потом – жилье (если оно не единственное). Очередность не будет соблюдаться, если имущество в залоге. То есть независимо от наличия у вас другого имущества банк заберет ипотечную квартиру, кредит по которой вы долго не платили. Но об этом в другой раз.
