Источник фото:
Дети мои стали подрастать, и на горизонте у нас замаячил квартирный вопрос. На наших 60 метрах особо не разгуляешься, а когда дети жениться захотят, так и вообще караул будет. Долго мы перебирали разные варианты, но тут очень кстати соседка обратилась за помощью. Она уже старенькая и нуждалась в постоянном уходе. Я заключила договор с ней о том, что вся моя семья вместе с детьми будет за ней ухаживать, а она оставит нам свою квартиру. И ей, и нам это выгодно: бабушка получает хороший уход и питание, мы – квартиру, в которой очень нуждаемся. Но тут вмешались ее внучки. Они внезапно резко полюбили бабушку и уговаривают ее разорвать с нами договор. Что делать, чтобы этого не произошло?
К сожалению, это нередкая ситуация. Недавно к нам с такой же проблемой обращался гражданин, семья которого ухаживала за лежачей соседкой в течение 7 лет. Но как только она умерла, явилась двоюродная сестра умершей женщины и заявила свои претензии. В суде она пыталась доказать, что ее родственница на момент заключения договора о пожизненном содержании была недееспособной. Дело длится уже почти год, и конца-края ему не видно. Ведь речь идет о квартире в центре Северной столицы, которая стоит немалых денег.
Для того чтобы избежать подобных ситуаций, надо очень внимательно подходить к заключению договора о пожизненном содержании с иждивением (именно так называются отношения, о которых идет речь). А также стараться почаще фиксировать ход выполнения этого договора.
Рента с иждивением
Договор о пожизненном содержании с иждивением является частным случаем пожизненной ренты. Его содержание и особенности исполнения регулируются статьями 601–605 Гражданского кодекса РФ.
По этому договору получатель ренты – гражданин, которому требуется уход и содержание, – передает свою недвижимость в собственность плательщика ренты. Взамен этого новый собственник обязуется пожизненно содержать доверившегося ему человека. То есть предоставлять ему жилье, питание, одежду, уход... Иногда вместо всего этого (или вместе со всем этим) в договоре указывают обязанность выплачивать ему определенную сумму.
Имейте в виду: в вашем договоре с получателем ренты должна была быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением – это требование п. 2 ст. 602 ГК РФ. Содержание (в том числе если оно вносится натурой – скажем, продуктами, лекарствами или одеждой) выплачивается ежемесячно фиксированными в договоре суммами или объемами.
Нижний предел выплат установлен законом. Он не может быть меньше двух величин прожиточного минимума, установленного законом субъекта РФ, в котором находится передаваемая вам недвижимость. Если в этом регионе такого закона нет, применяется минимум, установленный для территории всей Российской Федерации.
Имейте в виду: распоряжаться недвижимостью, переданной вам по договору содержания с иждивением, вы вправе только с согласия получателя ренты.
Враждебность «третьих лиц»
Нередко после того, как родственники узнают о том, что их больные бабушка или дедушка отдали свою квартиру чужому дяде с условием своего пожизненного содержания, они слетаются, как мухи на мед, и пытаются изменить ситуацию. Кого-то стараются объявить невменяемым и на этом основании оформить собственную опеку над человеком, кого-то уговаривают расторгнуть договор...
Источник фото:
В Гражданском кодексе действительно имеется зацепка, позволяющая провернуть такую операцию. Это п. 2 ст. 605 ГК РФ, который гласит:
«При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания… При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты».
Степень существенности нарушений будет определять суд. И тут уж кому как удастся защитить свою позицию. Вам надо будет доказывать, что все существенные части договора вы выполнили, вашим противникам – наоборот. И зачастую выигрывают в судах именно они. Ведь порядочные люди, соглашающиеся содержать больного человека до его смерти, и не догадываются, что их намерения и поступки можно извратить до степени полной неузнаваемости. Так что стоит заранее позаботиться о защите своей позиции.
Что делать?
Понимаем, что делать это неприятно и непривычно, но настоятельно советуем строго фиксировать все покупки, платежи, услуги, которые вы оказываете по договору пожизненного содержания с иждивением. Для этого потребуется:
-
сохранять чеки на все покупки, даже самые незначительные, хранить их в специальной папке с разбивкой по месяцам и годам;
-
если договор предусматривает денежное содержание, ни в коем случае нельзя выплачивать его наличными: только через банк или почту, с сохранением всех чеков и квитанций;
-
скрупулезно подводить ежемесячные итоги всех ваших затрат, составлять что-то типа ежемесячной справки и давать ее на подпись получателю ренты; желательно заверять его подпись подписями соседей или представителей жилконторы;
-
периодически приглашать соседей или представителей жилконторы посетить рентополучателя и убедиться, что ему живется хорошо. Желательно составлять об этом акты в вольной форме, но достаточно будет и возможности просто пригласить этих людей в суд в качестве свидетелей;
-
регулярно приглашать врачей из поликлиники по месту жительства или самим ходить с опекаемым человеком в поликлинику (если он в состоянии это делать). Необходимо следить за адекватными записями в медкарте после каждого посещения врача;
-
желательно иметь на руках периодически обновляемую копию медкарты (она имеет свойство пропадать при необходимости);
-
фамилии врачей, даты посещений желательно фиксировать, так как они понадобятся для подтверждения дееспособности рентополучателя. Особенно важно это перед и в первые дни после заключения договора пожизненного содержания с иждивением.
В идеале хорошо бы крайне вежливо и аккуратно уговорить рентополучателя пройти освидетельствование на предмет его дееспособности на момент заключения договора. Как это сделать, подскажут в поликлинике по месту жительства.
К сожалению, без этих предосторожностей вы рискуете нарваться на любвеобильных родственников вашего рентополучателя, которые проявят свою горячую любовь сразу после его смерти и попытаются доказать, что вы годами нарушали договор и вообще ограбили несчастную полоумную старушку.
Если они выиграют суд, вы даже не сможете получить возмещение всех тех затрат, которые были вами произведены в период ухода за рентополучателем.
Резюме: Уход за одинокими пожилыми людьми – не лучший способ решения квартирного вопроса для ваших детей. Этот путь не так прост, как кажется. А в итоге все решает случай, как в рулетке: повезет – не повезет. Задумываться о будущем детей необходимо с самого их рождения, и тут, конечно, существенно помогут материнский капитал и другие государственные программы помощи семьям. Внимательно изучите их, и тогда переход вашего ребенка во взрослую жизнь не будет осложнен проблемами поиска жилья.
При добавлении нового комментария на данный материал, Вам на почту будет приходить уведомление об этом со ссылкой на новый комментарий. В любой момент Вы можете отписаться от уведомлений, перейдя по специальной ссылке в тексте письма.
Для активации подписки, просьба перейти по ссылке в письме!
Уход за пожилым человеком - нелегкая задача, требующая терпения, внимания, времени и материальных затрат. Думаю не каждому это по плечу, даже если впереди и маячит долгожданная награда, порой придется ждать очень долго, у меня есть знакомая, ухаживает за бабушкой, которой 90 лет и ничего, еще бодрая старушка, правда в маразме...
Да, старость - не радость, особенно когда одинокая! Впрочем многие родственники тоже не жаждут ухаживать за стариками! Хорошо, если находят средства оплачивать уход за старым человеком.Ну а как вариант, почему бы и не оплатить эти услуги квартирой? С собой все равно ничего не захватишь, а так хоть будет достойная старость!
Только бы не нарваться на аферистов каких-нибудь! А то окажешься, вместо ухода, на помойке! Или наоборот -попадется ушлая старушка, которая уже завещала свою жилплощадь пятерым ухаживающим и родственникам!